法人施設の災害リスクに備える建物管理｜ハザードマップ活用チェックリスト

近年の集中豪雨や大規模地震など、自然災害は企業の事業継続に深刻なリスクを与えています。法人施設においては、従業員の安全確保はもちろん、倉庫や機械設備など事業資産を守ることが経営課題の一部となりました。

結論から言えば、災害リスクを正しく把握し、事前に点検・防災計画を整備することが被害最小化の唯一の方法です。その第一歩が「ハザードマップの活用」です。

本記事では、国土交通省のハザードマップを起点に災害リスクを把握する方法と、法人施設の管理者が実際に行うべきチェックリストについてお話ししていきます。事業停止リスクを抑え、取引先や従業員からの信頼性を高める実践的な手順を理解いただけます。

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災害リスクと法人施設管理の重要性

企業にとって自然災害は単なる一時的な被害にとどまらず、操業停止や取引停止、さらには信用低下といった重大な経営リスクにつながります。

特に法人施設では、建物の安全性とBCP（事業継続計画）を両立させることが求められ、災害リスク管理は経営課題の一部となっています。

ここでは、法人施設における代表的な災害リスクを整理します。

洪水・土砂災害による操業停止リスク

近年の集中豪雨や台風により、洪水や土砂災害のリスクは高まっています。倉庫や工場が浸水すると、機械設備や在庫商品が被害を受け、長期間の操業停止に直結します。

特に物流拠点では配送遅延や契約不履行のリスクも高まり、取引先からの信用失墜につながりかねません。立地条件を踏まえた事前対策は、法人施設にとって不可欠です。

地震被害とBCP（事業継続計画）への影響

大規模地震による建物の倒壊や外壁の剥落は、人的被害だけでなく事業継続そのものを脅かします。オフィスビルやマンションでは共用部の安全性が問われ、災害後の事業再開が遅れる原因となります。

法人オーナーにとっては、耐震診断や改修を行い、BCPに基づいた建物管理を進めることが、従業員と事業を守る最優先課題です。

参照元及び出典元情報

国土交通省「重ねるハザードマップ」の活用による洪水リスク確認方法PDF

中小企業庁J-NET21「BCPとは何か」

内閣府防災情報「事業継続マネジメント／ガイドライン」

ハザードマップを活かした法人リスク管理

ハザードマップは、災害リスクを「見える化」するための基本ツールです。国土交通省が提供するハザードマップポータルを活用することで、洪水・津波・地震・土砂災害などのリスクを立地ごとに確認できます。

法人施設においては、この情報をBCPに組み込み、従業員や資産を守るための防災計画を策定することが重要です。

立地条件と災害リスクの可視化

ハザードマップを活用すれば、自社施設がどのような災害リスクに晒されているかを客観的に把握できます。洪水や津波の浸水想定区域、土砂災害警戒区域、地震時の揺れやすさなどを確認し、施設のリスクプロファイルを明確化します。

この分析をもとに、必要な耐水化・耐震化工事や非常用設備整備を優先順位付けできます。

マップを基にした避難計画・従業員訓練

ハザードマップで確認したリスクを前提に、従業員の避難経路や集合場所を定め、定期的な訓練を実施することが不可欠です。災害時に建物や周辺道路が使えなくなるケースを想定し、代替経路を設定することも重要です。

また、緊急連絡網や在宅勤務への切り替えルールを整備することで、災害発生時の混乱を最小限に抑えられます。

参照元及び出典元情報

国土交通省「ハザードマップポータルサイトを活用して災害に備えよう」

国土交通省ハザードマップポータルサイト（重ねる／わがまちハザードマップ）

法人施設で行うべき建物点検チェックリスト

災害リスクを軽減するには、ハザードマップによる立地リスクの把握だけでなく、建物自体の点検と整備が欠かせません。

特に法人施設では、雨漏りや外壁剥落といった物理的リスクが直接的に操業停止や信用低下に直結します。ここでは、定期的に確認すべき代表的な点検項目を整理します。

屋上・外壁・防水の劣化確認

屋上や外壁は、風雨や紫外線に常時さらされるため劣化が進みやすく、放置すれば雨漏りや外壁剥落の原因となります。法人施設においては、雨漏りによるサーバー機器や在庫品の損害が甚大な経済的損失に直結します。

定期的な点検では、屋上の防水シートのひび割れ・浮き・排水口の詰まり、外壁のひび割れやタイル剥離などを確認し、必要に応じて補修・再防水工事を行うことが重要です。特に外壁タイルの剥落は人的被害リスクが高いため、専門業者による打診調査を組み合わせた点検が必須です。

非常用設備・備蓄とBCP対応

非常用発電機や蓄電池、非常照明、スプリンクラーなどの防災設備は、災害時に機能しなければ意味を成しません。法人施設では、非常用電源が稼働しないことでサーバーダウンや冷凍・冷蔵設備の停止につながる恐れがあり、事業継続を大きく損ないます。

また、飲料水や非常食、簡易トイレなどの備蓄倉庫を整備しておくことも、従業員の安全確保に直結します。点検の際は、非常用設備が実際に稼働するか、備蓄品の使用期限が切れていないかをチェックし、定期的に更新することが必要です。

これらをBCPに組み込み、実際の訓練とあわせて整備することで、災害時の対応力を飛躍的に高められます。

参照元及び出典元情報

日本BCPコラム：電気事業法や消防法に基づく非常用発電機の点検義務

関東防水管理事業協同組合：屋上防水の耐用年数は種類と工事の方法で変わります

災害リスク対策を進めるメリット

災害リスク対策はコストを要する取り組みですが、単なる支出ではなく「企業価値を高める投資」と捉えることができます。安全性を確保し、事業継続力を強化することは、従業員や取引先、地域社会からの信頼につながり、中長期的な資産価値の維持にも寄与します。

ここでは、法人施設が災害リスク対策を進める代表的なメリットを解説します。

企業の信頼性向上

ハザードマップを活用したリスク管理や建物点検を継続的に実施している法人は、従業員や取引先から「安全に配慮している企業」として高く評価されます。

特に物流業や製造業など、災害時に事業停止が社会的影響を及ぼす業態では、BCP対応力が競合との差別化ポイントになります。結果として、取引継続や新規契約獲得の面でも有利に働きます。

資産価値と長期コスト削減

建物の外壁や防水、非常用設備を定期的に点検・改修しておくことは、災害時の被害を軽減するだけでなく、長期的には修繕コストの平準化にもつながります。大規模な被害を受けてから改修するのに比べ、計画的な点検と予防保全を行う方が総コストを抑えられるのです。

さらに、省エネ改修や防災強化によって補助金や税制優遇を活用できれば、費用負担を軽減しながら資産価値を維持することも可能です。

参照元及び出典元情報

ALSOK：インフラ老朽化による問題とは？事故事例や効果的な対策方法を解説

日本建設業連合会：「選択」と「集中」によるインフラ整備PDF

法人施設の災害対策に関するよくある質問（FAQ）

災害リスクへの備えが重要だと理解していても、実務の現場では「自社の建物にどこまで必要か」「費用や頻度はどの程度か」といった具体的な疑問が多く寄せられます。

こうした不明点を放置すれば、いざ災害が発生した際に適切な対応ができず、被害拡大や事業停止のリスクを招きかねません。

ここでは、法人オーナー様や施設管理担当者様から特によく聞かれる質問を整理し、建物管理やBCP策定に直結する回答を提示します。

Q：ハザードマップはどこで確認できますか？

A：国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」で洪水・土砂災害・地震・津波などのリスクを確認できます。自治体独自の詳細版も公開されている場合があるため、国交省のポータルと併せて参照することをおすすめします。

Q：点検はどのくらいの頻度で行うべきですか？

A：最低でも年1回の点検が推奨されます。特に集中豪雨や地震が多発する地域では、半年ごとの点検が望ましいです。法人施設の場合、BCPに基づいて定期点検のスケジュールを組み込むことが重要です。

Q：災害対策にかかる費用を抑える方法はありますか？

A：補助金や助成金の活用が有効です。国土交通省や自治体では、省エネ改修や耐震補強、防災設備導入を対象とした補助制度を設けています。また、修繕積立金の不足が見込まれる場合は、金融機関の防災融資を利用する方法もあります。

Q：BCP（事業継続計画）と建物点検はどう関係しますか？

A：建物の耐震性・防水性・非常用設備の整備状況は、BCPの実効性を左右する重要要素です。施設の点検と防災強化を行うことで、災害発生時にも業務を継続できる体制が整います。建物管理とBCPは切り離せない関係にあります。

災害リスク対策で企業価値を守るなら株式会社エースへ

自然災害を完全に防ぐことはできませんが、被害を最小限に抑える準備は確実に可能です。特に法人施設においては、洪水や地震での操業停止や外壁剥落による人的被害が、企業経営に直接的な打撃を与えます。
しかし、ハザードマップを活用したリスク把握と、定期的な建物点検・防災設備の整備を徹底することで、事業継続力を高め、取引先や従業員からの信頼を確保できます。

株式会社エースでは、法人施設向けに災害リスク診断と改修提案を行い、BCP対応に直結する具体的な改善プランをご提供しています。
ご相談は以下の方法で承っております。

• 問い合わせフォームからのご連絡
• メールやお電話でのご相談
• ショールームへのご来訪による直接の打ち合わせ

災害リスク対策は「いつか」ではなく「今」取り組むべき経営課題です。事業継続と企業価値の維持のために、ぜひ株式会社エースへお気軽にご相談ください。