2025年建築基準法改正の影響とは？｜マンション管理組合・法人オーナーが取るべき対応

2025年に施行予定の建築基準法改正は、マンション管理組合や法人オーナーにとって「コスト増のリスク」であると同時に「資産価値を高めるチャンス」でもあります。

耐震基準の強化や省エネ基準の義務化により、長期修繕計画の見直しや改修工事が避けられないケースも増えますが、基準に適合した建物は中古市場での評価が向上し、補助金や優遇制度を活用することで費用負担も抑えられます。

つまり、この改正を前向きに捉え、早めに診断・修繕計画を準備することが、競争力を維持し資産を守る最適解となります。本稿では、改正のポイントと管理組合・法人オーナーが取るべき実務対応を整理します。

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2025年建築基準法改正の概要

2025年の建築基準法改正は、新築だけでなく既存建物の大規模修繕や用途変更にも影響を与える可能性がある重要な改正です。

特に、耐震性と省エネ性能の強化が改正の柱となっており、マンション管理組合や法人オーナーにとっては長期的な修繕計画や資産評価に直結します。ここでは、改正の主要ポイントを整理します。

耐震基準の見直し

今回の改正では、これまで十分に規定されていなかった非構造部材（天井材・外壁タイル・間仕切り壁など）に対する落下防止対策が大きく強化されます。首都直下地震や南海トラフ地震など、発生が切迫している大規模地震を想定した措置であり、特にマンションやオフィスビルにおける共用部の安全性が焦点となります。

外壁タイルの剥落や天井材の落下は、地震発生時に通行人や居住者に直接的な被害を及ぼすリスクが高いため、建築基準法改正により「計画的な耐震診断・補強工事の実施」が管理組合や法人オーナーに求められることになります。

大規模修繕のタイミングで耐震補強を組み込むことで、追加コストを抑えながら改正基準に適合させることが可能です。逆に、対応を先送りすると、将来的に大規模な補強工事が単独で必要となり、資金計画に大きな影響を及ぼしかねません。

省エネ基準の義務化拡大

省エネ基準の適合義務は、これまで主に大規模な新築建物を対象としていました。しかし改正後は、中規模ビルや共同住宅まで対象が拡大される予定であり、マンション管理組合や中規模法人施設のオーナーも対応を迫られます。

具体的には、外壁や窓の断熱性能、空調・照明設備の効率化など、「断熱改修＋高効率設備の導入」が改正の核心となります。これにより、管理組合は長期修繕計画に断熱工事や設備更新を組み込む必要があり、法人オーナーも賃貸物件やオフィスビルの競争力を維持するため、省エネ性能を確保することが必須となります。

また、省エネ改修は国や自治体の補助金対象となりやすい分野であり、早期に診断・設計を行えば、補助制度を活用してコスト負担を軽減することが可能です。基準への対応は単なる義務ではなく、光熱費削減や資産価値の維持につながる投資として捉えることが重要です。

出典元

福島市「非構造部材の安全対策（建築基準法施行令による改正）」

環境・省エネルギー計算センター「2025年省エネ基準適合義務化とは？内容と影響について詳しく解説します！」

マンション管理組合・法人オーナーが取るべき対応

改正を「知識」として把握するだけでは十分ではありません。管理組合や法人オーナーは、自身が管理する建物の現状を把握し、改正に対応するための修繕計画と資金計画を具体的に進めていく必要があります。

特に長期修繕計画の再点検と、省エネ・耐震診断の早期実施は優先度が高い対応です。以下の表に、改正に向けて取り組むべき主要項目を整理しました。

対応項目	具体的内容	効果
長期修繕計画と資金計画の再点検	耐震補強・断熱改修を盛り込み、修繕積立金や融資・補助金を含めた資金計画を再構築	改正対応を計画的に進め、資金不足リスクを回避
省エネ改修・耐震診断の実施	建物性能を診断し、省エネ改修や耐震補強を設計。補助金申請準備を並行	費用負担を軽減しつつ、改正基準に適合

長期修繕計画と資金計画を見直す

改正基準に対応するためには、従来の修繕項目に加えて耐震補強や断熱改修を組み込む必要があります。特に修繕積立金が不足している場合は、資金計画の見直しが不可欠です。

追加の積立や金融機関の融資に加え、補助金の活用も選択肢となります。早期に計画を再構築することで、突発的な費用増加を防ぎ、改正対応をスムーズに進められます。

省エネ改修・耐震診断を早期に実施する

改正内容に適合するかどうかを判断するには、まず現状把握が欠かせません。省エネ改修や耐震診断は、法改正対応だけでなく補助金対象となる可能性が高い分野です。

早期に診断を行えば、補助金の公募スケジュールに合わせて設計・申請が可能となり、費用負担を抑えながら改正対応を進められます。

出典元

国土交通省2025年改正概要PDF

環境・省エネルギー計算センター：【2025年最新】建築物省エネ法とは？改正の要点と政府主導の支援策を解説

改正対応のメリット

法改正への対応は確かにコストを伴いますが、それは単なる負担ではなく、建物の資産価値や社会的評価を高める戦略的な投資でもあります。改正に沿った修繕や改修を行うことで、中古市場における競争力を高められるだけでなく、補助金や優遇制度を組み合わせれば費用削減効果も期待できます。ここでは、改正対応を進めることで得られる代表的なメリットを整理します。

資産価値維持

建物が改正基準に適合していることは、「安全性」と「環境性能」が担保されている証明になります。特にマンションの中古市場では、購入希望者が耐震性能や省エネ性能を重視する傾向が強まっており、基準に沿った改修を済ませている物件は、そうでない物件に比べて高い評価を受けやすくなります。

また、不動産鑑定や金融機関による担保評価でも、省エネや耐震性能を満たした建物はプラスに評価されるケースが増えており、結果として売却時の価格維持・融資条件の改善につながります。つまり、改正対応は将来的な資産保全と収益確保のための「先行投資」と位置付けることができます。

補助金や優遇制度の活用

国や自治体は、省エネ改修や耐震補強を促進するためにさまざまな支援制度を用意しています。例えば、省エネ性能を高める工事は国交省や経産省の補助金、耐震改修は自治体の耐震化促進事業などが対象になる場合があります。また、固定資産税の減免や融資条件の優遇といった税制面での優遇措置も用意されています。

こうした制度を組み合わせることで、実質的な費用負担を数十％削減できるケースも少なくありません。さらに、補助金の採択実績は「環境配慮型・安全配慮型の経営姿勢」として外部に示すことができ、CSRやESG投資の観点でもプラス評価につながります。単なるコスト削減にとどまらず、改正対応を経営戦略の一環として位置付けることが可能です。

出典元

省エネ性能の評価制度と資産価値への反映（国土交通省「今後の住宅・建築物の省エネルギー対策のあり方について」）

既存建築物の省エネ改修における補助制度および税制優遇（国土交通省「住宅・建築物の省エネ化に関する支援制度」）

法人・管理組合から多い質問（FAQ）

改正内容を理解しても、実務上「自分たちの建物にはどう影響するのか」「資金や制度をどう活用すべきか」といった疑問は残ります。ここでは、法人オーナーや管理組合から寄せられる代表的な質問にお答えいたします。

Q：改正は既存建物にも適用されますか？

A：原則として新築に適用されますが、既存建物も「大規模改修」や「用途変更」を行う際には新基準の適用が求められる場合があります。

例えばマンションの外壁タイル大規模補修やオフィスビルの設備更新時には、省エネ性能や耐震基準の確認が必須になることがあります。

したがって、長期修繕計画を立てる段階で「将来の改正適用リスク」を織り込むことが重要です。対応を先送りすれば、いざ工事実施の際に追加費用や工期延長が発生する可能性があります。

Q：補助金はどのように確認できますか？

A：基本的には国土交通省や自治体の公式サイトに最新情報が掲載されますが、補助金制度は年度ごとに条件や対象工事が変わるため、自主的な情報収集だけでは限界があります。

実務的には、建設業者やコンサルタントが最新の補助金動向を把握しているケースが多いため、早めに相談するのが確実です。

特に空調・断熱・耐震関連は国交省や経産省の補助金が毎年公募される分野であり、公募開始前から準備しておくことで採択率を高めることができます。

Q：修繕積立金の不足がある場合はどうすればよいですか？

A：修繕積立金の不足は、多くのマンション管理組合や法人施設で共通する課題です。対策としては

①積立金の増額

②金融機関からの修繕ローン利用

③国・自治体の補助金併用

が考えられます。特に補助金を活用すれば自己資金の不足分を補える場合もあり、長期的な負担を軽減できます。

また、専門家に依頼して「改正基準を踏まえた修繕計画の再試算」を行うことで、将来的な不足リスクを見える化することも有効です。放置すれば資産価値の低下や安全性の低下につながるため、早めの対応が必要です。

2025年改正を資産価値向上のチャンスに変えるなら株式会社エースへ

2025年の建築基準法改正は、単なる法令対応にとどまらず、建物の安全性と環境性能を高め、資産価値を維持・向上させる大きな機会でもあります。管理組合や法人オーナーが早期に対応することで、修繕積立金の不足や突発的な工事負担を未然に防ぐと同時に、補助金や優遇制度を活用して費用を抑えることが可能です。

株式会社エースでは、耐震診断や省エネ改修を含めた診断・修繕提案を行い、改正基準を踏まえた長期的な資産保全をサポートしています。ご相談は、問い合わせフォーム・メール・お電話、あるいはショールームへのご来訪で承っております。

2025年の改正を「リスク」ではなく「チャンス」として活かすために、ぜひ一度株式会社エースへお気軽にご相談ください。